{"id":22111,"date":"2021-04-08T17:36:27","date_gmt":"2021-04-08T17:36:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fmabogados.com\/tenerife\/?p=22111"},"modified":"2024-09-22T11:26:10","modified_gmt":"2024-09-22T11:26:10","slug":"usucapion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmabogados.com\/tenerife\/usucapion\/","title":{"rendered":"La usucapi\u00f3n en Espa\u00f1a: Qu\u00e9 es, ejemplos, procedimiento [2024]"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Te explicamos de manera clara el procedimiento de usucapi\u00f3n como justo y legal t\u00edtulo para adquirir una propiedad. Completo y actualizado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la usucapi\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por decirlo en pocas palabras, la usucapi\u00f3n en Espa\u00f1a es una forma de adquirir la propiedad de un bien a trav\u00e9s de la posesi\u00f3n continuada del mismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ya la propia etimolog\u00eda del t\u00e9rmino es significativa. Usucapi\u00f3n proviene de los vocablos latinos usus (uso) y capere (adquirir).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es, si una persona mayor de edad y capaz jur\u00eddicamente posee sin ser su propietario un objeto (normalmente bienes inmuebles, aunque la figura es extensible a todas las cosas que est\u00e9n \u201cen el comercio de los hombres\u201d) durante un tiempo determinado, y bajo unas circunstancias concretas, a trav\u00e9s de la usucapi\u00f3n puede convertirse en propietario de dicho objeto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede ocurrir que ese objeto no tuviera propietario anterior (t\u00edpico caso de terrenos sin inmatricular) o que tuviera un propietario previo que por las razones que fuera habr\u00eda dejado prescribir su derecho.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfD\u00f3nde se regula?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En nuestro C\u00f3digo Civil la usucapi\u00f3n es denominada \u201cprescripci\u00f3n adquisitiva\u201d, por contraposici\u00f3n con la prescripci\u00f3n extintiva (la p\u00e9rdida del derecho de propiedad por inacci\u00f3n a la que nos refer\u00edamos en el p\u00e1rrafo anterior).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viene regulada en el art\u00edculo 609, y m\u00e1s en detalle en el 1930 y siguientes de dicho cuerpo legal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos de usucapi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En funci\u00f3n de los requisitos, el C\u00f3digo Civil establece dos tipos de usucapi\u00f3n: la ordinaria y la extraordinaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La usucapi\u00f3n ordinaria precisa de una posesi\u00f3n previa m\u00e1s corta \u2013veinte a\u00f1os- pero a cambio conlleva dos requisitos: que el poseedor act\u00fae de buena fe y que ostente un justo t\u00edtulo. Luego ampliaremos estos conceptos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La usucapi\u00f3n extraordinaria requiere de una posesi\u00f3n mayor \u2013treinta a\u00f1os ininterrumpidos- pero en este caso ya no har\u00edan falta los dos requisitos que se piden en la ordinaria. Precisamente por esta raz\u00f3n y pese a su nombre, es mucho m\u00e1s frecuente la extraordinaria que la ordinaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, como decimos, es factible adquirir por prescripci\u00f3n adquisitiva bienes muebles (los susceptibles de ser transportados), si bien en este caso el plazo de posesi\u00f3n se reduce a tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Requisitos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para poder adquirir la propiedad de un objeto mediante un procedimiento de usucapi\u00f3n en Espa\u00f1a hay que cumplir una serie de requisitos. Unos son gen\u00e9ricos para todos los casos, y otros depender\u00e1n del tipo de prescripci\u00f3n adquisitiva \u2013ordinaria o extraordinaria- que se vaya a llevar a cabo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos gen\u00e9ricos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>S\u00f3lo podr\u00e1n adquirir por v\u00eda de usucapi\u00f3n las personas mayores de edad y que tengan capacidad para ello. Esto descarta a los menores no emancipados y a los que est\u00e9n incapacitados bajo la tutela de un tercero.<\/li><li>La posesi\u00f3n deber\u00e1 ser en concepto de due\u00f1o y de forma p\u00fablica, pac\u00edfica y no interrumpida (art\u00edculo 1941 del C\u00f3digo Civil), no teniendo tal consideraci\u00f3n dicha posesi\u00f3n si la misma se lleva a cabo mediante tolerancia del due\u00f1o (art\u00edculo 1942). Dicho de otra manera, no tendr\u00e1 efectos v\u00e1lidos para una prescripci\u00f3n adquisitiva una posesi\u00f3n como por ejemplo la de un arrendatario, que si bien ocupa una vivienda no lo hace como propietario, sino en virtud de un contrato de alquiler con el due\u00f1o.<\/li><li>Se entiende que la posesi\u00f3n se interrumpe cuando se cesa en la misma por m\u00e1s de un a\u00f1o. Por lo tanto, aunque se haya abandonado el inmueble durante periodos inferiores a una&nbsp; anualidad, seguir\u00e1 entendi\u00e9ndose que dicha posesi\u00f3n es ininterrumpida a efectos de c\u00f3mputo. Asimismo se entender\u00e1 interrumpida la posesi\u00f3n si el propietario promueve una citaci\u00f3n judicial o procedimiento de mediaci\u00f3n con el fin de preservar su derecho. Por \u00faltimo, tambi\u00e9n se interrumpe a efectos adquisitivos la posesi\u00f3n ante cualquier acto del poseedor por el que reconozca la titularidad del propietario del bien (1948 C\u00f3digo Civil).<\/li><li>La posesi\u00f3n a estos efectos se \u201chereda\u201d, esto es, se puede sumar la llevada a cabo por el poseedor actual y la realizada por su causante.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para la precripci\u00f3n o usucapi\u00f3n ordinaria<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Tal como ya hemos dicha, para la usucapi\u00f3n ordinaria es precisa una posesi\u00f3n ininterrumpida de la casa, terreno, vivienda o inmueble en general de al menos veinte a\u00f1os.<\/li><li>No proceder\u00e1 la usucapi\u00f3n ordinaria si el inmueble que se posee consta a nombre de otra persona en el Registro de la Propiedad.<\/li><li>Es preciso adem\u00e1s para esta modalidad que quien est\u00e1 en posesi\u00f3n de la vivienda se considere su propietario en base al principio de la buena fe. Este principio viene concretado para este supuesto en el art\u00edculo 1950 del C\u00f3digo Civil, que nos dice que \u201cla buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibi\u00f3 la cosa era due\u00f1o de ella y pod\u00eda transmitir su dominio\u201d.<\/li><li>Como complemento del anterior requisito, tambi\u00e9n se precisa para la usucapi\u00f3n ordinaria la necesidad de justo t\u00edtulo, en este caso un documento de transmisi\u00f3n de la propiedad recibido de quien el poseedor crey\u00f3 que era el propietario del inmueble.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para la usucapi\u00f3n o prescripci\u00f3n extraordinaria.<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Esta modalidad por un lado aumenta el plazo de posesi\u00f3n ininterrumpida del inmueble \u2013de veinte a treinta a\u00f1os- pero por el otro relaja los requisitos para poder hacer uso de la misma.<\/li><li>As\u00ed, la usucapi\u00f3n extraordinaria no precisa ni buena fe (en el sentido de haberle sido transmitido el bien por su aparente propietario) ni por consiguiente t\u00edtulo que respalde la misma. Puede llevarse a cabo incluso en caso de inmuebles registrados a nombre de un tercero.<\/li><li>Por lo tanto, en este caso meramente se deber\u00e1 acreditar la posesi\u00f3n ininterrumpida por treinta a\u00f1os, y por supuesto respetar los requisitos gen\u00e9ricos que hemos detallado antes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procedimiento de usucapi\u00f3n en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obviamente, para adquirir un inmueble o terreno por la v\u00eda de usucapi\u00f3n es preciso iniciar un procedimiento judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este tipo de procedimientos \u2013estamos pensando en la usucapi\u00f3n extraordinaria, que parad\u00f3jicamente es la m\u00e1s habitual- la piedra angular probatoria suele ser la que permita acreditar una posesi\u00f3n de m\u00e1s de tres d\u00e9cadas, que adem\u00e1s debe ser ininterrumpida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Realmente, encontrar documentos que apoyen de manera incontrovertible que un determinado poseedor ya ocupaba dicho inmueble puede ser complicado, m\u00e1xime si hablamos de terrenos de cultivo o solares, donde no podemos \u201cagarrarnos\u201d ni a las t\u00edpicas facturas de reforma de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que partir de la base de que el C\u00f3digo Civil establece una presunci\u00f3n. Esto es, partimos de la base de que es imposible demostrar una posesi\u00f3n ininterrumpida, ya que nos obligar\u00eda a acreditar que a\u00f1o tras a\u00f1o hemos estado ejerciendo la misma. En cambio, nos basta con demostrar que hace m\u00e1s de treinta a\u00f1os ocupamos el inmueble, y que a fecha de interponer la demanda de usucapi\u00f3n seguimos ocupando el inmueble.&nbsp; Acreditando el inicio y el final de la posesi\u00f3n, se establece una presunci\u00f3n de ininterrumpibilidad que s\u00f3lo podr\u00e1 ser quebrantada si alguien acredita lo contrario, esto es, que en alg\u00fan momento de ese plazo y durante m\u00e1s de un a\u00f1o se dej\u00f3 de ejercer el derecho de posesi\u00f3n sobre el bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed las cosas, debemos centrarnos en encontrar pruebas de que hace m\u00e1s de treinta a\u00f1os pose\u00edmos ese inmueble, y que en la actualidad tambi\u00e9n lo ocupamos. Ah\u00ed nos pueden servir desde el pago de la contribuci\u00f3n hasta el de un recibo de suministros, pasando por facturas, declaraciones, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los procedimientos de usucapi\u00f3n finalizan con una sentencia, la cual, si estima que existe dicho derecho, nos permitir\u00e1 inscribir nuestra propiedad adquirida en el<a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/es\/inicio\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Registro de la Propiedad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ejemplos de usucapi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay una serie de casos arquet\u00edpicos que pueden acabar derivando en expedientes de prescripci\u00f3n adquisitiva o usucapi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El m\u00e1s actual tiene que ver con los okupas. Si tras irrumpir en una vivienda su propietario actual o luego sus herederos no inician ninguna acci\u00f3n judicial o de reclamaci\u00f3n, el lapso de tiempo permitir\u00e1 que estos ocupantes sin t\u00edtulo puedan llegar a ser los propietarios del piso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro caso habitual suele darse en los procesos sucesorios, sobre todo cuando la herencia se circunscribe a una vivienda no excesivamente lujosa, no hay testamento y confluyen varios herederos. En estos supuestos a nadie le sale a cuenta iniciar un procedimiento para reclamar su parte del caudal del difunto y el m\u00e1s \u201clisto de la clase\u201d aprovecha la coyuntura para instalarse en la casa del difunto y dejar que pase el tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por \u00faltimo, la usucapi\u00f3n extraordinaria est\u00e1 a la orden del d\u00eda en tierras de cultivo y terrenos. En muchas ocasiones se trata de tierras o sobrantes de suelo edificable que se abandonan, y son paulatinamente invadidos por sus colindantes, sin que nadie se lo proh\u00edba.<\/p>\n\n\n\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"22228\" class=\"elementor elementor-22228\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e720212 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e720212\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-33 elementor-top-column elementor-element elementor-element-89c023e\" data-id=\"89c023e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div 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corpus<\/a>\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-33 elementor-top-column elementor-element elementor-element-39ff007\" data-id=\"39ff007\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-21221f4 elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"21221f4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.fmabogados.com\/tenerife\/la-filiacion\/\">La 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